Ekspert radzi

Pierwsze wrażenie ma znaczenie

Jesteś właścicielem mieszkania na wynajem na rynku wtórnym? Chcesz szybko znaleźć najemcę? Najważniejsza zasada, którą musisz znać jest taka: pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie! Z tego względu musisz tak przygotować mieszkanie, aby odpowiadało oczekiwaniom potencjalnych klientów. Część właścicieli powierza to działanie profesjonalistom. Home-staging Home-staging stanowi rodzaj strategii marketingowej stosowanej w branży nieruchomości. Wiedzę z tego zakresu mają architekci i dekoratorzy. Home-staging jest coraz popularniejszy w Polsce. Strategia ta powstała w Stanach Zjednoczonych w latach 70. XX wieku Okazuje się skuteczną metodą na podniesienie wartości nieruchomości i skrócenie czasu znalezienia najemcy.

Kupujesz mieszkanie. Sprawdź czy nie jest zadłużone!

Kupujesz mieszkanie. Pamiętaj, aby sprawdzić jego stan prawny i faktyczny. Wtedy to będzie prawdziwa inwestycja, a nie strata finansowa Twojego życia. Po pierwsze sprawdź księgę wieczystą Po pierwsze sprawdź księgę wieczystą. Najważniejszy jest dział IV, w którym wpisane są hipoteki. Warto pamiętać, że hipoteka obciąża nieruchomość, a nie jej właściciela. Tak, więc jeżeli kupimy lokal zadłużony z tytułu hipoteki to wierzyciel może dochodzić od nas swoich roszczeń. Kupujesz zadłużony lokal to bądź świadom, że wierzyciele mogą dochodzić od Ciebie swoich roszczeń. Dlatego też dołóż wszelkich starań, aby po sprzedaży wykreślić „cudzą” hipotekę z księgi wieczystej. Nie zapomnij także sprawdzić czy… Więcej >

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy deweloperskiej?

Ustawa deweloperska z dnia 29 kwietnia 2012 roku w większym stopniu chroni nabywców. Jednak nie zmienia to faktu, że należy być czujnym. Zgodnie z ustawą deweloper musi przedstawić nabywcy dokumenty dotyczące inwestycji i jego sytuacji prawno-finansowej. Prospekt informacyjny Prospekt informacyjny to najważniejszy dokument stanowiący element umowy deweloperskiej. Składa się on z dwóch części. Pierwsza to część ogólna, która zawiera następujące informacje: dane identyfikacyjne i kontaktowe dewelopera, opis wcześniejszej inwestycji i doświadczenie dewelopera, szczegółowe dane dotyczące inwestycji oraz warunki odstąpienia od umowy. Druga to część indywidualna, która zawiera takie informacje jak: cena za 1 m2 powierzchni, liczba kondygnacji, lokali, miejsc garażowych,… Więcej >

Umowa deweloperska

Ustawa deweloperska obowiązuje od 29 kwietnia 2012 roku. Jej celem było uregulowanie relacji między deweloperem a nabywcą. Przepisy w niej zawarte wprowadziły mechanizmy, które mają w większym stopniu niż dotychczas chronić nabywcę. Jednakże podpisanie umowy deweloperskiej to nadal zawiły proces. Do czasu wprowadzenia ustawy nie było ścisłych ram tworzenia tychże umów i przepisów, które regulowałyby ów proces. To deweloper przygotowywał umowę, a nabywca nie miał zbyt wiele do powiedzenia. W szczególności sytuacja ta dotyczyła tych klientów, którzy nie mieli zbyt wielkiej wiedzy o rynku deweloperskim. Bardziej zorientowani wnosili zmiany do zaproponowanej umowy. Wejście w życie ustawy deweloperskiej zmieniło dobrowolność w… Więcej >

Mieszkanie na wynajem

Jedną z najczęściej wybieranych w Polsce form inwestowania gotówki są właśnie mieszkania przeznaczone na wynajem. W czasach spadającego opracowania depozytów faktycznie jest to bardzo korzystna forma inwestycji. Jakiego mieszkania poszukiwać, aby osiągnąć satysfakcjonujący zysk? Jakie kryteria powinno spełniać mieszkanie na wynajem? Stare czy nowe? Na obrzeżach czy w centrum? O tym wszystkim przeczytasz poniżej. Po pierwsze lokalizacja Lokalizacja mieszkania przeznaczonego na wynajem jest bardzo ważna. Zwróćmy uwagę, żeby mieszkanie znajdowało się blisko centrum albo miało dogodne połączenie komunikacyjne. W pobliżu mieszkania warto, aby znajdowały się uczelnie wyższe, przedszkola, tereny zielone i parki biznesu. To zwiększa atrakcyjność mieszkania na wynajem. Po… Więcej >